Duits huur- en appartementsrecht

Onze gespecialiseerde advocaat voor huurrecht en woonruimte, Markus Sporleder, adviseert je graag over alle vragen van het Duitse huurrecht, zowel voor woonruimte als voor commercieel vastgoed.

Huurrecht voor woningen in Duitsland

Bij het verhuren aan particulieren voor woondoeleinden zijn er verplichtingen en rechten voor zowel verhuurders als huurders die in acht moeten worden genomen. Deze hebben bijvoorbeeld betrekking op huurverhogingen, beëindiging van de huur, gevallen van schade, toegang tot de flat en nog veel meer. Wij ondersteunen je graag bij het herzien of opstellen van je huurcontract. Indien nodig kunnen we je ook voor de rechter vertegenwoordigen in huurzaken.

Huurrecht voor bedrijfsruimtes in Duitsland

De verhuur van commerciële ruimtes zoals bedrijfsruimtes, kantoren, laadruimtes, productiehallen of andere commerciële ruimtes is ook in Duitsland onderworpen aan speciale wettelijke regels. Ook andere rechtsgebieden zoals arbeidsrecht of woningrecht kunnen van invloed zijn op je huurwoning. Onze gespecialiseerde advocaat voor huurrecht en woonruimte adviseert je hier graag over en werkt indien nodig samen met zijn collega's van Damsté van andere afdelingen.

Huurverhogingen

Vooral huurverhogingen kunnen leiden tot geschillen tussen huurders en verhuurders. In principe moet de huur worden betaald volgens het contractueel overeengekomen bedrag, maar het Duitse huurrecht bepaalt dat de verhuurder de huur kan verhogen in gevallen die uitdrukkelijk in de wet zijn geregeld. Deze mogelijkheid bestaat onder andere om de huurprijs aan te passen aan de lokale vergelijkende huurprijs of om te reageren op moderniseringswerkzaamheden aan de huurwoning door de huurprijs te verhogen. De Duitse wet voorziet echter ook in een bovengrens voor huurverhogingen. De huur mag binnen drie jaar met niet meer dan 20% worden verhoogd.

Onze diensten in huurrecht

De volgende voorbeelden zijn bedoeld om u typische problemen te laten zien waarmee wij u als cliënt kunnen helpen:
Huurrecht voor verhuurders:

• Afdwingen van betalingsvorderingen van de verhuurder op de huurder
• Beëindiging van de huur door gewone/uitzonderlijke opzegging
• Claims voor huurverhogingen (verhoging van de vergelijkende huurprijs, verhoging als gevolg van modernisering en indexclausules)
• Tenuitvoerlegging van moderniseringsmaatregelen
• Uitoefening van het pandrecht van de verhuurder om gerechtvaardigde aanspraken van de verhuurder veilig te stellen
• Uitoefening en handhaving van vorderingen tot ontruiming. Dit omvat uitgebreide ondersteuning voor onze cliënten, zowel in gerechtelijke procedures als bij de tenuitvoerlegging van vorderingen op grond van het executierecht
• Verrekening van exploitatiekosten en waarborgsommen

Huurrecht voor huurders:

• Afdwingen van huurverlagingsclaims. Dit omvat ondersteuning bij de handhaving van huurgebreken en bijstand in gerechtelijke procedures.
• Uitoefening van andere garantierechten (met name schadevergoeding)
• Verweer tegen ongerechtvaardigde extra exploitatiekostenclaims
• Verweer tegen huurverhogingen
• Opzegging van huurobjecten
• Inbreuken door de verhuurder op concurrentiebedingen in het huurrecht

Contact

Heb je vragen over huurrecht in Duitsland? Heb je advies nodig bij een geschil over huurrecht? Wij van Damsté staan tot uw beschikking met onze professionele expertise in het Duitse huurrecht. Neem gerust contact op met onze gespecialiseerde advocaat voor huurrecht en woonruimte, Markus Sporleder.

Contact opnemen