Vastgoedtransacties

Onze cliënten bestaan onder meer uit aannemers, overheden en semi-overheden, projectontwikkelaars, investeerders en beleggers, woningcorporaties en organisaties in de gezondheidszorg en het onderwijs. Door de uiteenlopende soorten cliënten die we bedienen kennen we het onderwerp vanuit alle verschillende invalshoeken.

Omvang

Wanneer je iets doet met een braakliggend perceel, kantoorgebouw, zonnepark, woning, appartementencomplex of akkerland kom je in aanraking met het vastgoedrecht. Het vastgoedrecht is een soort paraplubegrip voor alle verschillende rechtsgebieden waarmee je dan in aanraking kan komen. Een transactie, ofwel de aan- of verkoop van vastgoed, is de meest bekende handeling. Uiteraard is meer denkbaar. Zo kan je ervoor kiezen een onroerende zaak te bebouwen, bezwaren met een zakelijk recht (zoals een erfdienstbaarheid of recht van hypotheek), te verhuren of te splitsen in appartementsrechten.

Damsté kan adviseren en bijstaan op de volgende gebieden:

• aanbestedingsrecht;
• aandelentransacties of fusies van vastgoedvennootschappen;
• beslag;
• bouwrecht;
• bouwclaims;
• appartementsrechten en VvE’s;
• huurrecht;
• koop- aannemingsovereenkomsten;
• LOI’s en samenwerkingsovereenkomsten;
• bouwteams en bouwcombinaties;
• pacht;
• eigendom, opstalrechten en erfpacht;
• planologische onderwerpen als vergunningen en bestemmingsplannen;
• wet Voorkeursrecht Gemeenten;
• koop- en verkoop van vastgoed;
• financiering en zekerheden;
• projectontwikkeling;
• architecten en adviseurs;
• monumentenwet 1988;
• natuurschoonwet 1928;
• Didam-arrest en het gelijkheidsbeginsel;

Koop- en verkoop

Bij de aankoop van een onroerende zaak zijn er veel dingen waar op gelet moet worden. Zo is niet alleen de bouwkundige staat van belang, maar zal ook beoordeeld moeten worden of het bijvoorbeeld planologisch wel geschikt is voor het doel. Het bezit van de juiste bestemming en vergunningen is van groot belang. Verder kan de vraag aan de orde zijn of de onroerende zaak wel overgedragen kan worden aan de koper. Zo kan het object aangewezen zijn op grond van de Wet voorkeursrechten gemeenten, een koopoptie of voorkeursrecht bevatten of is directe gunning in verband met de eisen uit het Didam-arrest en het gelijkheidsbeginsel niet toegestaan. Verder is het van groot belang dat men goed advies krijgt wanneer je een onroerende zaak koopt die wordt verhuurd. De mogelijkheden tot opzegging of behoud van de huurovereenkomst zijn afhankelijk van het soort huurovereenkomst dat is gesloten.

Vastgoedgeschillen raken vaak verschillende rechtsgebieden. Doordat Damsté een full-service kantoor is, adviseren wij op al deze vlakken.