Projectontwikkeling

Van plan naar bouwwerk

De advocaten van Damsté advocaten adviseren en procederen veel in verband met projectontwikkelingen en staan daarbij verschillende spelers in het proces bij, waardoor zij een brede kennis hebben. We begeleiden projecten vanaf dag één bij het sluiten van de intentieovereenkomst, samenwerkingsovereenkomst en exploitatieovereenkomst tot aan de uiteindelijk aannemingsovereenkomst en huur- of koopovereenkomst. Maar we stappen ook halverwege of aan het einde van het traject in wanneer een conflict of geschil is ontstaan. Door onze brede kennis en ons team waarin alle benodigde expertises samenkomen bieden wij de optimale begeleiding.

Oriënterende fase

Bij de realisatie van een grootschalig project worden verschillende stadia doorlopen, waarbij verschillende overeenkomsten horen. Tijdens de oriënterende fase, waarin de dan betrokken partijen de mogelijkheden onderzoeken, wordt veelal gewerkt met een LOI (letter of intent) of intentieovereenkomst. Partijen zijn nog niet aan elkaar gebonden, maar spreken wel af dat zij zich zullen inspannen voor de realisatie. Soms worden dan ook al afspraken gemaakt over de verdeling van bepaalde kosten of vergoedingen voor werkzaamheden.

Rol overheden

Tijdens de oriënterende fase speelt de gemeente vaak een belangrijke rol. Dat kan als zijnde de grondeigenaar, maar ook voor eventuele benodigde bestemmingsplanwijzigingen, vergunningen of de aanleg van benodigde voorzieningen in het aangrenzende openbaar gebied. Daarbij kan worden gedacht aan toegangswegen, parkeergarages of bruggen. Het is mogelijk dat de gemeente wordt betrokken bij een samenwerkingsovereenkomst die wordt gesloten tussen de verschillende betrokken partijen, maar hiervoor worden ook vaak exploitatieovereenkomsten gesloten. Omdat het team van Damsté zowel in het contractenrecht als het bestuursrecht thuis is, kan het optimaal adviseren bij publiek private samenwerkingen (pps).

Realisatie

Voor de daadwerkelijke realisatie is een ontwerp en een bouwer nodig. In het klassieke model worden deze twee functies gescheiden in overeenkomsten van opdracht en aannemingsovereenkomsten. We zien echter ook steeds vaker geïntegreerde modellen voorbij komen waarbij de ontwerper en de bouwer al in een vroeg stadium samen optrekken in bijvoorbeeld bouwcombinaties.

Aanbesteding

In sommige gevallen is het noodzakelijk of wenselijk om een aanbesteding of openbare selectieprocedure te houden op grond van het Didam-arrest te houden om de uiteindelijke ontwerpende en/of realiserende partijen te contracteren. Afhankelijk van de aard van de opdrachtgever en de omvang van het project zijn er verschillende procedures die doorlopen kunnen worden.  

Eindgebruiker

De ontwikkelaar heeft er belang bij om al in een vroeg stadium afspraken te maken met de uiteindelijke eindgebruiker(s). Dat kunnen huurders of kopers zijn. Niet alleen is het wenselijk om zo snel mogelijk zekerheid te hebben over de opbrengsten die het object zal genereren na realisatie (voor zowel de ontwikkelaar als de financier), maar op die manier kan de eindgebruiker ook input leveren voor bijvoorbeeld de indeling en afwerking van (een deel van) het object. Veelal worden daar ook vooraf financiële afspraken over gemaakt. De overeenkomsten die hierbij komen kijken zoals bijvoorbeeld een samenwerkingsovereenkomst, huurovereenkomst of koopovereenkomst dienen een volledige en juiste weergave van de gemaakte afspraken te bevatten.

De advocaten en notarissen van Damsté hebben veel ervaring op dit vlak en kunnen je hierover adviseren of bijstaan in procedures.