Pachtrecht

Een advocaat pachtrecht van Damsté kent deze verschillen en weet waar je op moet letten. Onze advocaten zijn gespecialiseerd in het opstellen en (kritisch) beoordelen van pachtovereenkomsten. Ook kunnen onze advocaten je adviseren bij het wijzigen of beëindigen van een pachtovereenkomst. En als het nodig is procederen wij bij de rechter of een andere geschilbeslechtende instantie.

Pachtovereenkomst

Op grond van de wet is sprake van pacht of van een pachtovereenkomst wanneer de ene partij, de verpachter, zich verbindt aan de andere partij, de pachter, een onroerende zaak of een gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken ter uitoefening van de landbouw en de pachter zich verbindt tot een tegenprestatie

De pachtovereenkomst moet schriftelijk worden vastgelegd, maar in de praktijk gebeurt dit niet altijd. Dat heeft als gevolg dat de pachtovereenkomst niet ter goedkeuring kan worden toegezonden aan de pachtkamer, terwijl dat wel verplicht is. Er wordt dan wel gesproken over ‘grijze pacht’. Een grijze pachtovereenkomst is geldig, maar de rechten en plichten die eruit voortvloeien kunnen door de verpachter niet altijd worden afgedwongen. Voor de pachter is dit ook nadelig, want hij kan geen aanspraak maken op zijn wettelijke voorkeursrecht van koop. Dat recht bestaat bij een reguliere pachtovereenkomst.

Reguliere pacht en geliberaliseerde pacht

Er zijn twee hoofdvormen van pacht: reguliere pacht en geliberaliseerde pacht. Reguliere pachtovereenkomsten hebben een termijn van zes jaar of twaalf jaar en de pachtprijs is aan jaarlijks vastgestelde maximumbedragen gebonden. Reguliere pacht is moeilijker te beëindigen, met name door de verpachter. De verpachter kan bij reguliere pacht namelijk alleen opzeggen op grond van (een van) de wettelijke opzeggronden. De opzegging moet daarnaast aan een aantal formaliteiten voldoen. Als de pachter met de opzegging niet instemt, is beëindiging alleen mogelijk door een uitspraak van de rechter. De pachter kan op zijn beurt zonder opgave van reden opzeggen tegen het einde van de looptijd van de pachtovereenkomst.

Geliberaliseerde pacht is alleen mogelijk voor los land, waarbij onderscheid moet worden gemaakt tussen pachtovereenkomsten van zes jaar of korter en langer dan zes jaar. Geliberaliseerde pacht van een hoeve, dus grond met bebouwing, is niet mogelijk. Om een geliberaliseerde pachtovereenkomst te sluiten moeten partijen dat uitdrukkelijk opnemen in de pachtovereenkomst.

Veel van de wettelijke regels voor de reguliere pachtovereenkomst gelden niet voor geliberaliseerde pacht. Zo geldt er geen maximale pachtprijs en kan de pachtovereenkomst worden aangegaan voor korter dan zes jaar. Ook is de beëindiging van de geliberaliseerde pachtovereenkomst eenvoudiger, deze eindigt in de regel namelijk automatisch na het verstrijken van de looptijd. De geliberaliseerde pachtovereenkomst moet echter ook wel ter goedkeuring aan de Pachtkamer worden voorgelegd. De pachtovereenkomst wordt dan getoetst op redelijkheid.