Burenrecht

Praktijk

Het meest bekend zijn kwesties rondom buren die daadwerkelijk naast elkaar wonen en onenigheid krijgen over bijvoorbeeld doorschietende wortels, geluidshinder, het gebruik van een recht van overpad of het bouwen tegen elkaars bouwwerken. Het gaat daarentegen verder. Ook tussen eigenaren of huurders van aangrenzende bedrijfspanden kunnen burenrechtelijke kwesties spelen.

Erfdienstbaarheden

Een erfdienstbaarheid is een ‘last’ waarmee een erf ten behoeve van het naburige erf is bezwaard. De meest bekenden zijn het recht van overpad, ofwel het recht om over het naburige erf te rijden of lopen om bij het eigen erf te komen, het recht tot het hebben van balken en/of andere onderdelen van het gebouw in de muren van het naastgelegen gebouw, maar bijvoorbeeld ook de plicht tot het houden van de woning of het gebouw in een bepaalde kleur.

De belangen bij het juist naleven van een erfdienstbaarheid zijn vaak groot. Met name bij het toegestaan gebruik van naburige erven ontstaan vaak geschillen over de vraag hoe ver dat gebruik reikt en of het gebruik beëindigd mag worden bij veranderende omstandigheden, bijvoorbeeld een intensivering van het gebruik.

Hinder

In een dichtbevolkt land als Nederland is hinder onoverkomelijk. Toch zijn er situaties waarbij hinder dusdanige vormen aanneemt dat het onrechtmatig wordt. Tegen onrechtmatige hinder kan opgetreden worden, bijvoorbeeld door het vorderen van een verbod. De vraag wanneer hinder onrechtmatig is hangt af van de specifieke omstandigheden van het geval. De maatstaven die gelden voor geluidsoverlast zijn bijvoorbeeld strenger in een woonwijk dan op een industrieterrein. Ook provinciale of gemeentelijke regelgeving kan van invloed zijn op deze vraag. Verder kan ook het al dan niet hebben van een vergunning voor bijvoorbeeld bouwactiviteiten of uitstoot van belang zijn. Al is dat niet altijd doorslaggevend. Bij hinder kan je denken aan geluidsoverlast, stankoverlast, verminderde lichtinval, trillingen, verspreiding van rook of gassen en het ontnemen van steun aan een bouwwerk.

Erfafscheidingen en verjaring

Eigenaren zijn bevoegd hun percelen af te sluiten door middel van bijvoorbeeld een hek, schutting of houtwal. Over deze zogenaamde erfafscheidingen ontstaat regelmatig onenigheid. Zo kunnen de eigenaren van de naburige erven het niet eens zijn over de exacte locatie (de erfgrens), de hoogte daarvan of de vraag of in het algemeen op een bepaalde plek een erfafscheiding mag komen.

Het is ook mogelijk om grond als gevolg van verjaring te verliezen of verkrijgen. Wanneer een erfafscheiding lang genoeg op de ‘verkeerde’ plek staat is het immers mogelijk dat die de nieuwe erfgrens markeert. Op die manier verkrijgt de ene eigenaar is stuk grond van de ander. Het tijdig optreden tegen het gebruik van de nabuur voorkomt het verlies van grond.

Mandeligheid

Als eigenaren van aaneen gebouwde bouwwerken heb je te maken met onderdelen van het bouwwerk die eigendom zijn van beide eigenaren. Veel voorkomend zijn mandelige muren, funderingen, paden en gangen, heggen en erfafscheidingen. Bij gemeenschappelijk eigendom zullen beide eigenaren in overleg gebruik, onderhoud en herstel moeten plegen. Dit leidt geregeld tot onenigheid en onduidelijkheid over de rechten en plichten van partijen.

De advocaten van Damsté hebben veel ervaring op dit vlak en kunnen je hierover adviseren of bijstaan in procedures.