Misgelopen huur bij bedrijfsruimte door ‘vergeten’ indexatie?
Wat houdt het indexeren van huur in? In veel huurovereenkomsten voor de verhuur van bedrijfsruimten is afgesproken dat de verhuurder de huurprijs jaarlijks mag indexeren. Dit betekent dat de verhuurder elk jaar de huur met een bepaald percentage mag verhogen, om zo de huurprijs te laten aansluiten bij de economie.
Vaak wordt bij de verhuur van bedrijfsruimte gebruik gemaakt van het ROZ-modelhuurcontract en de daarbij behorende Algemene Bepalingen. Hierin staat een dergelijke bepaling met betrekking tot het indexeren van de huur opgenomen.
Wat nu als u, als verhuurder, bent vergeten te indexeren? Kunt u met terugwerkende kracht de huur indexeren?
Hof Amsterdam: ‘te weinig betaalde bedragen mogen alsnog worden teruggevorderd’.
Het Gerechtshof Amsterdam heeft in 2017 bovenstaande vraag bevestigend beantwoord. De zaak betrof het geval waarin de verhuurder 16 jaar lang was vergeten de huurprijsindexatie toe te passen. De verhuurder vorderde verhoging van de huurprijs door over alle vergeten jaren alsnog de indexatie toe te passen en daarnaast claimde de verhuurder de misgelopen huurpenningen die inmiddels waren opgelopen tot meer dan € 40.000,--. Het hof oordeelde dat de verhuurder mocht indexeren en dat de huurder over de afgelopen vijf jaar alsnog de huurprijsverhoging moest betalen. Dit is alleen anders indien sprake is van bijzondere omstandigheden waaruit blijkt dat de verhuurder zijn recht om alsnog te indexeren heeft verspeeld. Waar deze bijzondere omstandigheden uit bestaan laat het hof in het midden. De huurder was derhalve verplicht een bedrag van € 32.008,25 aan geïndexeerde huur te voldoen aan de verhuurder.
Bent u als verhuurder vergeten om de huurprijs te indexeren? Gelet op bovenstaand oordeel kunt u in principe alsnog de huur indexeren en aanspraak maken op betaling van de huurprijsverhoging. Het terugvorderen van de gemiste inkomsten kan in beginsel alleen over de afgelopen vijf jaren, gezien de wettelijke verjaringstermijn. Is al langer niet geïndexeerd? Dan moet er een stuitingshandeling zijn verricht wilt u aanspraak maken op de vorderingen ouder dan vijf jaar.
Bent u vergeten om de huurprijs te indexeren en wilt u weten of u aanspraak kunt maken op betaling van de misgelopen huurpenningen? Neem gerust contact op, onze specialisten helpen u graag verder.
-
Advocaat
