Huurkorting in coronatijd

Huurkorting voor twee Haagse cafés

Een interessante uitspraak vorige week van de Rechtbank Den Haag. De huurders van twee Haagse cafés zijn niet gehouden tot volledige betaling van de huur ten gevolge van de coronacrisis, aldus de rechtbank.

De huurders hebben niet het huurgenot gekregen die zij bij het aangaan van de huurovereenkomst mochten verwachten. Dat de huurders het gehuurde gedurende de coronacrisis konden gebruiken voor afhaal- en bezorgdiensten doet daar volgens de rechtbank niets aan af. De rechtbank oordeelt vervolgens dat de coronacrisis, gelet op haar omvang en de gevolgen voor de economie en de maatschappij, als een onvoorziene omstandigheid moet worden aangemerkt. Geen van beide partijen kan een verwijt worden gemaakt aan het ontstaan van deze onvoorziene omstandigheid, aldus de rechtbank. Het ligt daarom voor de hand dat het financiële nadeel als gevolg van de coronacrisis tussen partijen wordt verdeeld. De rechtbank komt tot de conclusie dat de huurders van de cafés 50% van de huurprijs zijn verschuldigd over de periode van 15 maart 2020 tot en met 31 mei 2020 en in de periode vanaf 15 oktober 2020 tot en met het moment dat de sluitingsmaatregel eindigt.

Huurkorting voor hotel in Amsterdam

Ook de Rechtbank Amsterdam heeft zich recent geleden uitgelaten over het toepassen van huurkorting in coronatijd. Het Swissôtel huurt in Amsterdam een bedrijfsruimte voor haar hotel en restaurant. Door de coronamaatregelen is het hotel en restaurant langere tijd gesloten. Daarnaast bedroeg de omzet van het Swissôtel over de periode van maart 2020 tot en met november 2020 92% minder dan de omzet in dezelfde periode in 2019. 

De hotelketen is een kort geding gestart en vordert 50% huuropschorting en terugbetaling van 50% van de al betaalde huur (vanaf half maart 2020). Ook het Swissôtel voert daartoe aan dat de coronamaatregelen het huurgenot beperken.

Ook de Rechtbank Amsterdam komt tot het oordeel dat de coronacrisis een onvoorziene omstandigheid betreft. De rechtbank schort de huur op voor 50% vanaf 1 november 2020 tot 1 juni 2021. Wat erg interessant is aan deze uitspraak is het volgende. De rechter staat hier huuropschorting toe bij een sluiting die niet het gevolg is van een overheidsmaatregel (zoals in de uitspraak van de Rechtbank Den Haag), maar vanwege de misgelopen omzet door de coronacrisis.

Heeft u naar aanleiding van bovenstaande vragen of wilt u weten of u aanspraak kunt maken op huurkorting? Neem gerust contact op, onze specialisten helpen u graag verder.