Hoge Raad zet streep door praktijk bemiddelingskosten
Het is een veel geziene praktijk: een bemiddelingsbureau dat woonruimte aanbiedt namens een verhuurder en, zodra er een huurder gevonden is, bemiddelingskosten in rekening brengt bij de huurder. Dit mag niet meer, zo oordeelde de Hoge Raad op 16 oktober 2015.
De Hoge Raad oordeelt dat er al vrij snel sprake is van bemiddeling. Het plaatsen van de woning op de website van het bemiddelingsbureau is hiervoor voldoende. Artikel 7:427 en 7:417 lid 4 BW zijn dan van toepassing. Hierin staat dat het 'dienen van twee heren' niet mag als de huurder consument is, het zelfstandige woonruimte betreft en zowel verhuurder als huurder het bemiddelingsbureau opdracht hebben gegeven te bemiddelen.
De Hoge Raad heeft geoordeeld dat bij de huurder geen bemiddelingskosten in rekening mogen worden gebracht, ook al had de huurder wel hiermee ingestemd. Er mogen zelfs geen bemiddelingskosten aan de huurder worden gevraagd wanneer de verhuurder het bureau hier ook niet voor betaalt.
Welk etiket op deze kosten is geplakt, is niet relevant. Administratiekosten, contractkosten, dossierkosten of courtage betaald door de huurder is volgens de Hoge Raad allemaal onwenselijk. De aspirant-huurder wordt namelijk in de positie gebracht waarin hem eigenlijk geen andere mogelijkheid rest dan de bemiddeling te accepteren.
Dit is slechts anders als de website van de bemiddelaar als ‘elektronisch prikbord’ functioneert. Dan kunnen de aspirant-verhuurder en -huurder namelijk rechtstreeks met elkaar in contact treden om over de huurovereenkomst te onderhandelen.
Opmerking verdient dat er een wetsvoorstel ingediend is, waardoor dit ook gaat gelden voor onzelfstandige woonruimte, zoals kamerverhuur. Houd onze website in de gaten voor het laatste nieuws hierover.
Heeft u bemiddelingskosten betaald?
Dan kunnen wij u helpen deze kosten terug te krijgen. De uitspraak ziet namelijk ook op reeds betaalde bemiddelingskosten. Heeft u tot vijf jaar geleden bemiddelingskosten betaald, meld u zich dan bij ons. Dan helpen wij u deze kosten terug te vorderen tegen een zeer acceptabel tarief.