Techniek en Installateurs
Binnen een bouwproces kunnen verschillende installateurs verantwoordelijk zijn voor de uitvoering en soms ook het ontwerp van de techniek binnen een gebouw. Denk bijvoorbeeld aan installateurs binnen de elektrotechniek, installatietechniek en werkbouwkundige installaties.
Enkele voorbeelden zien op de realisatie van meterkasten en transformatorruimtes, aansluiting op het water en riool, de aansluiting van zonnepanelen, warmtepompen en warmte-koude-opslag en de realisatie van klimaatsystemen en liften.
Afhankelijke positie
Installateurs lopen dikwijls tegens problemen aan vanwege hun afhankelijke positie bij de uitvoering van hun werkzaamheden. Zo dienen zij bepaalde werkzaamheden in een zeer vroeg stadium van de bouw uit te voeren, sommige precies tussen de ruwbouw en afbouw en andere helemaal aan het eind van de bouw. Installateurs zijn dus constant afhankelijk van de voortgang en het tempo van andere partijen in het proces, zoals de aannemer. Dit kan leiden tot verschillende problemen.
Vertraging en inefficiëntie
Als gevolg van de afhankelijkheid van andere partijen worden installateurs vaak geconfronteerd met vertraging en inefficiëntie. Als een aannemer bijvoorbeeld bepaalde noodzakelijke onderdelen op het afgesproken moment niet heeft afgerond, kan de installateur zijn werk niet doen. Als de aannemer deze noodzakelijke onderdelen op een later moment wel af heeft, is het denkbaar dat de installateur daar vervolgens geen rekening mee heeft gehouden in de planning waardoor er te weinig personeel beschikbaar is. Verder zien we geregeld dat installateurs hun werk niet goed en voorspoedig kunnen uitvoeren, omdat juist te veel andere partijen nog op de bouw lopen om alle opgelopen vertragingen weg te werken.
Ontwerpen
Installateurs worden de laatste jaren ook steeds vaker in een vroeg stadium betrokken bij het ontwerpproces. Voor een opdrachtgever is het vaak wenselijk om alle ontwerpende en uitvoerende partijen vroeg bij elkaar te krijgen en hen samen te laten werken aan de ontwerpen en uitvoeringsdocumenten. Installateurs nemen daardoor soms deels ontwerpende taken op zich of hebben verdergaande waarschuwingsplichten. Door het vervagen van de traditionele scheiding door bijvoorbeeld deel te nemen aan een bouwteam kunnen aansprakelijkheidsvragen ontstaan.
Meer- en minderwerk
Installateurs worden net als bouwkundige aannemers geregeld geconfronteerd met meer- en minderwerk. Dit leidt in sommige gevallen tot afrekeningsdiscussies. Zeker gelet op het toenemende belang van installaties. Opdrachtgevers hebben tegenwoordig belang bij een zo duurzaam mogelijk gebouw. De installateur is hier voor een groot deel voor verantwoordelijk. Dit maakt, ook gelet op de constante ontwikkelingen op dat vlak, dat gedurende de realisatie vaak nog toevoegingen worden gedaan. De installaties worden ook steeds kostbaarder, waardoor de meer- en minderwerkgeschillen ook steeds belangrijker worden.
Schade
Verder staat vast dat gebreken in een systeem voor forse schade kunnen zorgen. Niet alleen omdat voor het herstel afbraak van opvolgende werkzaamheden vaak noodzakelijk is, maar ook omdat bijvoorbeeld lekkages of slechte regulatie van de temperatuur bestaande en opvolgende werkzaamheden kunnen beschadigen. Daarbij komt dat niet altijd duidelijk is of daadwerkelijk sprake is van een gebrek in het systeem, of dit is beschadigd door partijen die later werkzaamheden hebben verricht.
De advocaten van Damsté hebben veel ervaring op dit vlak en kunnen je hierover adviseren of bijstaan in procedures.
